Conseils immobiliers · Vente entre particuliers
Immobilière B2 vous accompagne pour vendre seul, mais pas sans conseil
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20% vendent seuls |
8% reviennent en agence |
1 000€ agent conseil |
De plus en plus de propriétaires souhaitent vendre leur maison sans agence immobilière. L’objectif est souvent le même : garder le contrôle de la vente, éviter une commission importante et organiser eux-mêmes les visites.
En Belgique, on estime qu’environ 20% des ventes immobilières se réalisent entre particuliers. Mais dans les faits, vendre seul demande du temps, de la rigueur et une vraie connaissance des documents à rassembler.
Certaines estimations indiquent également qu’environ 8% des vendeurs qui tentent une vente seuls reviennent ensuite vers un agent immobilier. Ce n’est pas un hasard : une vente immobilière est une opération lourde, juridique et engageante.
Avant de vendre, il est important de constituer un dossier complet. Les documents peuvent varier selon la Région, la commune, le type de bien et sa situation juridique.
Certificat PEB
Indispensable pour informer l’acheteur sur la performance énergétique du logement.
Contrôle de l’installation électrique
Permet d’informer l’acheteur sur la conformité ou non-conformité de l’installation.
Renseignements urbanistiques
Ils reprennent notamment l’affectation du bien, les permis, les contraintes et les éventuelles infractions connues.
Titre de propriété et informations cadastrales
Ils permettent d’identifier officiellement le bien, sa situation, ses limites et son propriétaire.
Plans, permis et documents d’urbanisme
Utiles pour justifier les constructions, extensions, transformations ou annexes présentes sur le bien.
Certificat amiante, selon la Région et le type de bien
Certaines situations imposent ou imposeront des obligations spécifiques liées à l’amiante.
Attestations relatives aux citernes
En présence d’une citerne à mazout, des documents peuvent être nécessaires selon la situation.
Baux en cours, le cas échéant
Si le bien est loué, l’acheteur doit connaître les conditions du bail, les loyers et les obligations existantes.
Documents de copropriété, pour un appartement
Acte de base, charges, fonds de réserve, procès-verbaux d’assemblée générale et informations du syndic.
Nous savons que certains propriétaires ont parfois une image négative des agences immobilières. Manque de suivi, surestimation du prix, communication insuffisante ou sentiment de perdre le contrôle : ces critiques existent.
Chez Immobilière B2, nous comprenons cette mauvaise réputation, car un agent immobilier sérieux apporte une vraie valeur : analyse du marché, stratégie de prix, préparation du dossier, sécurisation de la vente et négociation, portefeuille important de clients en attente de l'achat d'un bien.
Lorsqu’une agence propose une estimation gratuite, cela représente du temps, une analyse et une expertise. Cette démarche est naturellement destinée à construire une collaboration avec le vendeur, généralement dans le cadre d’un mandat avec commission.
Forfait conseil : 1 000€ + 21 % TVA
Cette formule s’adresse aux propriétaires qui souhaitent vendre eux-mêmes, tout en étant épaulés par un professionnel.
Cette formule ne remplace pas un mandat complet. Elle s’adresse aux vendeurs qui souhaitent garder la main sur leur vente, organiser eux-mêmes les visites et limiter les frais, tout en bénéficiant d’un regard professionnel.
Pour certains propriétaires, le mandat classique reste la meilleure solution. Pour d’autres, un accompagnement conseil peut représenter un bon compromis entre autonomie, sécurité et transparence.
Immobilière B2 · Rue Pechère 25 · 1380 Lasne · IPI N° 505 641
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