L'Immobilière B2 (GSM : 0474 81 82 01) vous présente ce magnifique immeuble de rapport, à l'origine, une maison de campagne construite au XVIIIe siècle, idéalement située dans le quartier prisé de Tangissart, à Court-Saint-Étienne. Nichée sur un vaste terrain de 28 ares 56 centiares au cadre verdoyant et préservé, cette propriété allie le caractère authentique à des prestations modernes grâce à une rénovation complète et soignée. Avec ses 450 m² habitables, cette demeure spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes généreux et ses finitions de qualité.
Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Rez-de-chaussée :
• Un hall d’entrée
• Un petit salon
• Un grand salon de 50 m²
• Une cuisine ouverte moderne et bien équipée
• Une chambre avec salle de bains privative (jacuzzi et douche)
• Un bureau
• Une buanderie et un cellier spacieux de 24 m²
Premier étage :
• Une suite parentale avec chambre, salle de bains et dressing
• Trois autres chambres
• Une salle de douche
À l’extérieur, un jardin soigneusement aménagé, réservé à la maison principale, comprenant une belle terrasse, une pièce d’eau, un kiosque et une piscine avec son pool-house.
Immeuble de rapport : Une maison d'habitation avec rendement locatif
La propriété comprend, outre le corps de logis principal, quatre appartements indépendants, entièrement rénovés et actuellement loués, générant un revenu locatif stable et intéressant de 3 000 €/mois. Ces appartements (de 32,5 à 52,5 m²) sont en excellent état et composés chacun d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle de bains ou salle de douche.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage central au mazout
• Véranda Willems pour profiter de la lumière naturelle
• Système de vidéosurveillance
• Panneaux photovoltaïques
• PEB : A (53 kWh/m²/an)
• Électricité aux normes
• Parking 10 places avec 2 bornes de recharge pour voitures électriques
Informations pratiques :
• Précompte immobilier : 1 661 €
• Revenu cadastral : 1 695 €
Ce bien exceptionnel est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, dans une maison alliant histoire, confort moderne et revenus locatifs avantageux. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette demeure.
| Référence | 6686530 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 8 |
| Nombre de salles de bain | 7 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2856 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 450 m² |
| Surface du terrain | 2856 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1800 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 10 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 10 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 4 |
| Chambre 1 (surface) | 14.1 m² |
| Chambre 2 (surface) | 22.2 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.7 m² |
| Chambre 4 (surface) | 9.4 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 50 m² |
| Cuisine (surface) | 17.6 m² |
| Bureau (surface) | 8.7 m² |
| Transports en commun (distance (m)) | 300 |
|---|---|
| Transports en commun | Oui |
| Précompte immobilier (montant) | 1662.19 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Sécurité | Oui |
|---|---|
| Type de sécurité | Vidéosurveillance |
| Alarme | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | campagne |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport maison |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 12/6/2017 |
| Label PEB (classe) | A |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 53 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 13 |
| PEB code unique | 20240430027368 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 30/04/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 30/04/2024 |
