Actualités de l'immobilier 2025
- 03/05/2026
- Actualités immobilières Belgique
- Immobilière B2
Bilan annuel · Analyse 2025
Actualité de l'immobilier 2025
Prix, tendances et bilan du marché belge par Immobilière B2
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Stabilisation des prix belges |
+12% prime PEB A/B |
Reprise investisseurs |
Blog immobilier · Bilan 2025 · Immobilière B2
Bilan du marché immobilier belge en 2025 : prix, tendances et analyse complète pour Lasne, Brabant wallon et Bruxelles
Par Gaëtan Lefebvre · Immobilière B2 · Expert local depuis 17 ans · Lasne, Brabant wallon
L'année 2025 aura été une année charnière pour l'immobilier belge. Après deux années difficiles marquées par la hausse des taux et le ralentissement du marché, 2025 a été le signe d'un retournement progressif : stabilisation des prix, retour des acheteurs, baisse des taux hypothécaires et prime croissante pour les biens performants sur le plan énergétique.
Voici l'analyse complète du marché immobilier belge en 2025 par Immobilière B2, avec un focus particulier sur le Brabant wallon et Lasne.
1. Les faits marquants de l'immobilier belge en 2025
Stabilisation des prix après la correction 2022-2024
Après deux années de pression sur les prix, le marché belge s'est stabilisé en 2025. Les biens bien situés et bien estimés ont retrouvé leur attractivité avec des délais de vente en baisse.
Baisse des taux hypothécaires — retour du pouvoir d'achat
Les taux sont passés de plus de 4,5% en 2023 à environ 3-3,8% en 2025, redonnant un pouvoir d'achat significatif aux ménages et relançant la demande.
La prime PEB s'est fortement accentuée
En 2025, les biens avec un certificat PEB A ou B se sont vendus en moyenne +12% plus cher que des biens comparables avec un PEB E ou F. Le PEB est devenu le premier critère de choix après la localisation.
Retour des investisseurs immobiliers
Après deux années d'attentisme, les investisseurs sont revenus sur le marché en 2025, attirés par la baisse des taux et la stabilisation des prix. Les biens avec un bon rendement locatif ont retrouvé une forte demande.
Réforme des droits d'enregistrement — Brabant wallon en forte hausse
La réforme des droits d'enregistrement a provoqué un rebond exceptionnel de +28,1% des transactions en Brabant wallon en 2025, la plus forte hausse de Wallonie.
2. Focus Brabant wallon : un marché en pleine forme en 2025
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Lasne 725 000 € +18,7% en 2025 · N°1 Wallonie |
Transactions BW +28,1% Plus forte hausse Wallonie 2025 |
Le Brabant wallon a confirmé en 2025 son statut de marché le plus dynamique de Wallonie. La combinaison d'une offre limitée, d'une forte demande bruxelloise et d'un cadre de vie exceptionnel continue de soutenir les prix à des niveaux élevés.
3. Focus Bruxelles : marchés premium résistants en 2025
Ixelles — Avenue Louise
Le segment des grands appartements haut de gamme a très bien résisté. Les biens de qualité sur et autour de l'Avenue Louise ont maintenu leurs prix grâce à une demande internationale soutenue.
Uccle
Valeur refuge confirmée. Le marché des villas et maisons de maître à Uccle a maintenu une liquidité excellente avec des délais de vente courts pour les biens bien estimés.
Woluwe-Saint-Pierre
Reprise nette en 2025, notamment pour les maisons familiales 4 façades. Les acquéreurs cherchant à quitter les appartements pour des maisons avec jardin ont animé ce marché.
4. Ce qu'il faut retenir de 2025 pour votre stratégie en 2026
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